專業水管測漏水分析主管道漏水原因
衛生間樓上鄰居家主管道滲水:

首先要找到漏水原因:一般從樓下看主管道滲水，有三種原因——一種是主管道破裂，有沙眼，有裂縫，接口處開縫漏水；一種是主管道與樓上衛生間地面接口處密封不好，防水層開裂，或者時間長物料熱脹冷縮導致裂縫，漏水；一種是樓上衛生間防水層漏水，一般衛生間有兩層防水，開發商交房有一層，業主自己裝修一層，防水層開裂，水流順著管道壁流下來。

可以請物業，水暖維修工進行檢查，確定漏水的原因。這個需要樓上的配合，把樓上主管道附近打開，清理干凈。先看樓上是否有漏水點，水是否順著管道上方流下來。然后檢查下水管與地面接縫處。如果這兩處都沒有漏水，懷疑管道穿過樓板的部分漏水。

其次，根據漏水原因進行維修:

1.管道破裂:如果是外露管道破裂，可以用管箍將破裂位置堵上，用膠水粘接管箍?；蛘哂肞VC膠水進行孔洞修補。因為排水管沒有水壓，所以小孔小裂縫還是比較好維修的，堵上不漏水即可。如果是穿過樓板的下水管破裂，可以將下水管截斷，然后更換這一截管道。

2.管道附近防水層開裂:如果是主管道附近的防水層開裂，可以用防水重新做，把管道與地面的防水層補好?；蛘哂枚侣╈`進行維修。將管道四周地面剔開，2-3厘米，剔成漏斗型，然后裝填堵漏王，高出地面1厘米，然后在涂刷防水。干燥后，澆水測試防漏性。

3.樓上防水層開裂:如果是樓上防水層開裂，需要把地面拋掉，重新做防水?；蛘哂妹庠掖u防水在瓷磚上做幾遍。做的時候需要清理干凈瓷磚縫隙。這種防水主要作用是堵塞瓷磚縫隙，利用瓷磚隔水性，造成不漏水的效果。

至于從樓下維修，是不可取的，因為水往低處流，樓下不管做什么處理，水一直在滲漏，堵住衛生間頂部，還會從其它房間頂部流下來，總不能全家屋頂做防水。也有業主被逼無奈，在自家衛生間頂部做防水，但是在背水面做防水效果不好，不一定能完全解決問題。

其它建議:像這種主管道滲水，樓上業主不配合維修的，可以找物業進行協調維修，因為下水主管道是共用設施，物業有管理維修責任。如果沒有物業，可以請社區主任進行協調。上述無效，可以報警請管區民警協調。

或者直接請仲裁委進行仲裁，造成損失可以直接去法院起訴。法院鑒定，確定是樓上業主責任，根據《民法通則》83條，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。侵害樓下業主相鄰權應停止侵害，做出賠償。